Este representa el porcentaje de tus ingresos que está destinado a pagar tus deudas mensuales (préstamo de auto, beca estudiantil, tarjetas de crédito, etc.). Entre menos deudas tengas mayor será tu poder crediticio. Antes de aplicar para tu hipoteca deshazte de la mayor cantidad de deudas posibles. 

La Asociación Panameña de Crédito (APC) genera el APC Score basado en tu información de pagos, saldos de tarjetas de crédito, préstamos, hipotecas e historial de crédito. Mientras mayor sea tu puntaje mayor será la probabilidad de cumplimiento de tus obligaciones y por ende tus posibilidades de adquirir un préstamo hipotecario. Para mejorar tu historial crediticio paga todas tus cuentas a tiempo, no canceles las tarjetas de crédito una vez estén pagas y refinancia tus deudas actuales.

Aunque puedes aplicar para una hipoteca con el 2% de cuota inicial, entre más alta sea dicha cuota mayor será la posibilidad de aprobación del préstamo. 

Si el valor o la condición del inmueble no respalda el precio de compraventa el prestatario no podrá justificar el préstamo y asegurar su inversión. Si este es el caso, puedes renegociar el precio de la propiedad, o hacer un pago inicial mayor para disminuir la diferencia entre el monto a financiar y el precio de venta.

La mayoría de las instituciones financieras requieren un mínimo de dos años de empleo e ingresos estables para considerar una aplicación. No cambies de trabajo o la forma de remuneración antes o durante el proceso de solicitud del préstamo. 

Los acreedores quieren verificar la procedencia del dinero utilizado para la cuota inicial. Grandes montos en efectivo pueden causar el rechazo de una aplicación. Ten el dinero de tu cuota inicial en el banco por lo menos seis meses antes de aplicar a un préstamo.

Este te debe dar una razón clara por la cual fue rechazado el préstamo. Puede ser tan sencilla como información insuficiente o incompleta. De igual forma, podrás saber cómo resolver el problema si sabes el motivo del rechazo. 

No todas las instituciones financieras trabajan del mismo modo y bajo los mismos parámetros. Que un acreedor haya rechazado tu solicitud no significa que todos lo harán. 

Un codeudor que respalde la firma del préstamo puede darle fortaleza y solidez a tu solicitud. El mismo se responsabiliza de la totalidad de la deuda del deudor principal en caso que este incumpla las obligaciones adquiridas.